France : quoi de neuf en 2015 sur le marché de l'immobilier ?

Publié le • Modifié le 2015-01-09 15:00:02 par Sébastien- éditeur @ sitedesmarques - vu 404 fois.
France : quoi de neuf en 2015 sur le marché de l’immobilier

L’année 2014 a été marquée par deux lois d’envergure dans l‘immobilier : la loi Alur du 24 mars garantissant l’accès au logement et l’évolution vers un urbanisme rénové et la loi de finance de décembre 2014 (modification au niveau de la fiscalité immobilière). Revoyons, ensemble, les principaux changements auxquels il faudra s’attendre en 2015.

Des changements dans les copropriétés

Désormais et ce depuis le 1er janvier, les syndics professionnels auront l’obligation de soumettre une proposition bien précise lors des assemblées générales. Ainsi, ils devront mettre en place un extranet avec un accès à tous les propriétaires. À travers cette mesure, ces derniers auront la possibilité d’accéder à toute sorte de documents utiles tels que le carnet d’entretien ou encore le règlement intérieur. Pour l’heure, aucune précision sur la liste définitive des éléments de l’extranet n’a été livrée. Les associations de consommateurs s’attendent à la sortie d’un décret cette année.

Ce n’est pas tout. Alors que, par le passé, les syndics géraient les comptes bancaires des copropriétaires en les regroupant en un seul fonds, désormais, ils vont devoir ouvrir un compte séparé au nom de chaque copropriétaire au moment du renouvellement de son mandant.

À Paris, les loyers seront plafonnés

Face à la hausse vertigineuse des loyers dans la Ville Lumière, l’Observatoire des Loyers de l’agglomération parisienne travaille actuellement sur le calcul des loyers médians. Ces montants seront définis pour 80 secteurs de la capitale. Une fois établie, cette limite constituera une référence que le loyer ne doit pas dépasser. Cette mesure devrait entrer en vigueur à Paris d’ici la fin du premier trimestre.

Majoration de la taxe habitation pour les résidences secondaires

À travers cette initiative, les communes pourront désormais majorer la part communale à 20% de la taxe d’habitation touchée tous les ans. Cette mesure ne concerne que les maisons secondaires.

Simplification du crédit d’impôt pur les travaux de rénovation

C’est dans le cadre de la loi de finance que la simplification du crédit d’impôt pour les travaux de rénovation sera applicable. Elle concerne, plus précisément, les projets de transition énergétique. A partir de maintenant, pour les emprunts contractés avant le 31 décembre 2015, il n’est plus nécessaire d’effectuer plusieurs types de travaux pour pouvoir profiter de ce crédit. Par ailleurs, sa valeur sera plafonnée à 8 000 € pour un célibataire et à 16 000 € pour un couple.

Au revoir la loi Duflot, bonjour le dispositif Pinel

En 2015, il faudra tourner le dos à la loi Duflot au profit du dispositif d’investissement immobilier locatif Pinel. Celui-ci donne aux investisseurs la possibilité de profiter d’une réduction d’impôts de 12, de 18 ou de 21% pour tout achat d’un logement neuf (prix limite : 300 000 € et 5 500 euros le m²). Pour profiter du dispositif Pinel, l'acquéreur du bien doit s’engager à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Autre nouveauté : avec Pinel, il est possible de mettre le bien immobilier concerné en location pour les proches : parents, enfants.

Nous venons de voir les principaux changements qui toucheront l’immobilier français cette année. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter les spécialistes du secteur : Avis Immobilier, 4% Immobilier, AB Immobilier, Arthur Immo, Laforêt Immobilier, etc ...


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