Immobilier : que faire avant de construire votre future maison ?

Il y a celles et ceux qui préfèrent acquérir une maison déjà prête. D’autres ont plutôt le goût de l’aventure et optent pour la construction de leur propre habitation ! Dans ce cas, si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain destiné à la construction, il faut savoir qu’il existe un certain nombre de règles à respecter pour le bon déroulement du chantier.

Tout d’abord, avant de faire appel à un quelconque constructeur de maisons individuelles, il est essentiel de prendre contact soit avec la mairie de votre ville, soit avec la Direction Départementale de l’Équipement. Le but est de vous renseigner sur le Plan Local d’Urbanisme en vigueur et sur les projets qu’il comprend.

Second point : il faut bien connaître la nature de votre terrain. De fait, selon sa qualité, ce dernier est susceptible d’engendrer ce que l’on appelle des surcoûts d’adaptation. Comment s’y prendre ? Pour ce faire, il suffit de commander une étude de sol. Celle-ci révélera en effet la nature du sol concerné. Vous aurez deux cas de figures :

• Votre terrain se trouve en dehors d’un lotissement. Ici, il est impératif de déposer une demande de certificat d’urbanisme. Ce dernier contient des informations relatives aux dispositions d’urbanisme, au régime des taxes, ou encore aux limitations administratives au droit de propriété. Notez que le document doit être apporté à la mairie.
• Votre terrain est situé dans un lotissement. Dans ce cas, la demande de certificat d’urbanisme n’est pas requise. Néanmoins, il faudra tout de même vous renseigner sur le règlement de lotissement afin de vous assurer que votre projet immobilier est compatible avec.

• La désignation du terrain
• La date du lancement des travaux et leur  durée
• L’indication de la référence de l’assurance de dommages
• L’attestation de la garantie de livraison